Χιλιάδες ακίνητα άλλαξαν χέρια, έκρηξη εσόδων

Χιλιάδες ακίνητα άλλαξαν χέρια ακόμα και στο παρά 1’ της νέας χρονιάς.

Και οι πληροφορίες από τα συμβολαιογραφικά γραφεία αναφέρουν ότι δεν επρόκειτο μόνο για γονικές παροχές- που απαλλάσσονται πλέον ως 800.000 ευρώ- αλλά και για αγοραπωλησίες.

Σύμφωνα με τα στοιχεία, που παρουσίασε ο Διοικητής της ΑΑΔΕ στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ, η πλατφόρμα myproperty έχει υποδεχθεί 105.000 δηλώσεις φόρου μεταβίβασης, δωρεών και γονικών παροχών ενώ μόνο το τελευταίο 10ήμερο υπεβλήθησαν πάνω από 20.000 δηλώσεις! Επί της ουσίας, ο μεγάλος όγκος αυτών των δηλώσεων αφορά σε φορολογούμενους που έσπευσαν να προλάβουν την ενεργοποίηση των νέων αντικειμενικών αξιών, οι οποίες στο 55% περίπου των περιοχών είναι αυξημένες.

Αυτό το αυξημένο ενδιαφέρον, σε συνδυασμό με τη γραφειοκρατία των συνυποβαλλόμενων δικαιολογητικών, οδήγησε, άλλωστε, τα αρμόδια υπουργεία Οικονομικών και Περιβάλλοντος να δώσουν δίμηνη παράταση στους ενδιαφερόμενους. Ειδικότερα, με υπουργικές Αποφάσεις, δόθηκε παράταση ως τις 31 Μαρτίου:

για μεταβιβάσεις ακινήτων με τις παλιές αντικειμενικές αξίες, εφόσον οι σχετικές δηλώσεις υποβλήθηκαν μέχρι την κατά την 31η Δεκεμβρίου 2021
για μεταβιβάσεις ακινήτων με απλή βεβαίωση μηχανικού χωρίς την υποχρέωση της διαδικασία σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου.

Στον νέο ΕΝΦΙΑ το ενδιαφέρον -Η δέσμευση Σταϊκούρα για μικρότερο φόρο

Κι ενώ το… κοντέρ γράφει έσοδα από αγοραπωλησίες ακινήτων, το ενδιαφέρον στρέφεται στο νέο ΕΝΦΙΑ, ο οποίος σύμφωνα με το σχεδιασμό του υπουργείου Οικονομικών, θα είναι έτοιμος ως το τρίτο δεκαήμερο του Φεβρουαρίου. Η γενική δέσμευση -όπως εκφράστηκε για μια ακόμα φορά από το Χ. Σταϊκούρα στο συνέδριο της ΠΟΜΙΔΑ- είναι ότι οι περισσότεροι ιδιοκτήτες θα πληρώσουν λιγότερο φόρο. Ωστόσο, η άσκηση αποδεικνύεται πιο σύνθετη από τις αρχικές εκτιμήσεις, καθώς οι εσωτερικές ανακατατάξεις στην κλίμακα του νέου ΕΝΦΙΑ και οι νέοι συντελεστές, δεν αρκούν από μόνοι τους για να απορροφήσουν τις μεγάλες αυξήσεις των νέων αντικειμενικών.

Η μέθοδος των συντελεστών απομείωσης στον τελικό φόρο, όπως εφαρμόστηκε το 2019, είναι, μεν, «εργαλείο», που επιτρέπει την προστασία της μεγάλης μάζας των φορολογούμενων, ωστόσο, το γεγονός ότι υπάρχει δέσμευση έναντι των Θεσμών για δημοσιονομικά ουδέτερο αποτέλεσμα (με εξαίρεση τη μείωση των 60 εκ. ευρώ που προβλέπει ο Προϋπολογισμός), καθιστά ακόμα πιο δύσκολη την εξίσωση, καθώς ο νέος ΕΝΦΙΑ δεν θα προβλέπει συμπληρωματικό φόρο, ο οποίος με τη σημερινή του μορφή αποδίδει περί τα 370 εκατ. Ευρώ από τα φυσικά πρόσωπα.
Η εξίσωση ΕΝΦΙΑ – νέων αντικειμενικών αξιών

Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσίασε το υπουργείο Οικονομικών, στις «παλιές» 10.165 ζώνες του αντικειμενικού συστήματος, οι 6.105 ζώνες σημειώνουν αύξηση κατά μέσο όρο 18%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία υποβολής εισηγήσεων από τους πιστοποιημένους εκτιμητές, εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Σαντορίνη, από 1.100 σε 2.250 ευρώ (αύξηση 105%), το κέντρο Αθήνας, από 1.850 σε 3.600 ευρώ (αύξηση 95%), το Ναύπλιο, από 1.300 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 69%), το Παλαιό Φάληρο, από 1.650 σε 2.750 ευρώ (αύξηση 67%), η Βουλιαγμένη, από 2.400 σε 3.850 ευρώ (αύξηση 60%), η Γλυφάδα, από 1.650 σε 2.550 ευρώ (αύξηση 55%), και το Ελληνικό, από 1.700 σε 2.200 ευρώ (αύξηση 29%).

Αμετάβλητες παραμένουν 2.729 ζώνες, συνιστώντας το 27% των υφιστάμενων ζωνών, ενώ μείωση παρουσιάζουν 1.331 ζώνες (το 13% των υφιστάμενων), η οποία ανέρχεται κατά μέσο όρο σε 11%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως τα Φάρσαλα, από 500 σε 250 ευρώ (μείωση 50%), η Νάξος, από 800 σε 500 ευρώ (μείωση 38%), τα Άνω Λιόσια, από 650 σε 450 ευρώ (μείωση 31%), η Δωδώνη Ιωαννίνων, από 550 σε 400 ευρώ (μείωση 27%), η Κόνιτσα, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και τα Δερβενοχώρια Βοιωτίας, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Στις νέες εντάξεις εντοπίζεται αύξηση στο 40% των 3.478 ζωνών, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 26%. Αυξήσεις, μέσα από τη διαδικασία των πιστοποιημένων εκτιμητών, που εντοπίζονται σε περιοχές των οποίων η τιμή ζώνης ήταν εκτός συστήματος αντικειμενικού προσδιορισμού, όπως η Ιθάκη, από 600 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 250%), η Ρόδος, από 700 σε 2.100 ευρώ (αύξηση 200%), η Κως, από 650 σε 1.350 ευρώ (αύξηση 108%), η Κασσάνδρα Χαλκιδικής, από 800 σε 1.550 ευρώ (αύξηση 94%), η Κεφαλλονιά, από 700 σε 1.250 ευρώ (αύξηση 79%), η Χερσόνησος Ηρακλείου, από 600 σε 1.050 ευρώ (αύξηση 75%), η Ανάβυσσος, από 1.050 σε 1.700 (αύξηση 62%), η Σκαφιδιά Ηλείας, από 650 σε 950 ευρώ (αύξηση 46%), και η Πάτμος, από 650 σε 900 ευρώ (αύξηση 38%).

Παράλληλα, υπάρχουν και πολλές περιοχές, όπου μειώθηκαν οι τιμές ζώνης σε σχέση με την τιμή που οριζόταν εκτός του συστήματος των αντικειμενικών αξιών, καθώς με τις εισηγήσεις των πιστοποιημένων εκτιμητών προσεγγίστηκαν με μεγαλύτερη ακρίβεια τα χαρακτηριστικά της περιοχής. Ειδικότερα, από τις ζώνες των νέων εντάξεων, μείωση της τιμής εμφανίζουν 1.509 ζώνες, δηλαδή το 43% των νέων εντάξεων, η οποία διαμορφώνεται κατά μέσο όρο σε 18%. Μειώσεις εντοπίζονται σε ζώνες περιοχών, όπως η Φλώρινα, από 600 σε 300 ευρώ (μείωση 50%), η Χίος, από 800 σε 450 ευρώ (μείωση 44%), οι Πρέσπες, από 600 σε 400 ευρώ (μείωση 33%), το Αμύνταιο, από 600 σε 450 ευρώ (μείωση 25%), και η Ορεστιάδα, από 500 σε 400 ευρώ (μείωση 20%).

Πηγή: iefimerida.gr/Γιώργος Παππούς