Ανατροπές στους φόρους ακινήτων φέρνουν οι νέες αντικειμενικές αξίες

Αλλάζουν άμεσα 20 φόροι στα ακίνητα. Τις ανατροπές φέρνουν οι αλλαγές στις αντικειμενικές αξίες μέσα στο 2016.

Πρόκειται μεταξύ άλλων για τον φόρο μεταβίβασης, κληρονομιών και γονικών παροχών, τα τεκμήρια διαβίωσης, τα ενοίκια, τον ΦΠΑ και το ΤΑΠ, καθώς και τον φόρο υπεραξίας.

Η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών μέσα στο 2016 θα οδηγήσει σε αυξήσεις αλλά και μειώσεις ανάλογα με την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο.

Η αντίστροφη μέτρηση για τις αλλαγές στις αντικειμενικές τιμές σε όλη την Ελλάδα ξεκίνησε με απόφαση του υπουργού Οικονομικών Ευκλ. Τσακαλώτου για τη σύσταση επιτροπής για την αναθεώρηση των τιμών στην Περιφέρεια Αττικής, η οποία θα πρέπει να παραδώσει το πόρισμά της με τις νέες τιμές μέχρι τις 22 Δεκεμβρίου.

Οι νέες αντικειμενικές αξίες αναμένεται να είναι μειωμένες ή και αυξημένες ανάλογα με την περιοχή.

Η αρχή του εγχειρήματος της προσαρμογής των αντικειμενικών αξιών στα επίπεδα των εμπορικών τιμών θα γίνει με τα ακίνητα που βρίσκονται στην Αττική και τη Στερεά Ελλάδα. Μάλιστα, οι νέες αντικειμενικές αξίες για τις περιοχές αυτές θα καθοριστούν από το υπουργείο Οικονομικών εντός του Δεκεμβρίου, οπότε είναι πολύ πιθανό να τεθούν σε ισχύ από την 1η-1-2016.

Σε κάθε περίπτωση, από τη στιγμή που θα ισχύσουν, θα προκαλέσουν μειώσεις ή αυξήσεις στους φόρους μεταβιβάσεων, δωρεών, γονικών παροχών και κληρονομιών ακίνητης περιουσίας στους περισσότερους δήμους των εν λόγω περιφερειών. Επίσης, οι νέες μειωμένες αντικειμενικές αξίες θα προκαλέσουν τη μείωση του Τέλους Ακίνητης Περιουσίας που επιβάλλεται υπέρ των δήμων μέσω των λογαριασμών της ΔΕΗ. Αντιθέτως, από τις νέες αντικειμενικές δεν αναμένεται να επηρεαστεί το ύψος των επιβαρύνσεων που θα επιβληθούν στα νοικοκυριά και τις επιχειρήσεις από το νέο φόρο περιουσίας, τον οποίο σχεδιάζει να εφαρμόσει η κυβέρνηση το επόμενο έτος στη θέση του ΕΝΦΙΑ. Κι αυτό διότι το συνολικό ποσό των φορολογικών εσόδων που θα επιδιώξει να εισπράξει το Δημόσιο από το νέο αυτό φόρο θα είναι το ίδιο με αυτό που προσδοκά να εισπράξει φέτος από τον ΕΝΦΙΑ, δηλαδή περίπου 2,65 δισ. ευρώ.

Οι 20 φόροι που εξαρτώνται από τις αντικειμενικές

1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης κατοικίας – επαγγελματικής στέγης 11-33 %

2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α’+ β’ κατοικία

3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο Κτίσματα:2,50-16,25€/τμ. Οικόπεδα:0,003-9€/τμ

4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ. Φυσ.πρόσ.:1‰-1%

5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα) 0,25-0,35‰

6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιριών 15%

7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή 23 %

8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων 3 %

9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων 3 %

10. Φόρος Ανταλλαγής (- συνένωσης οικοπέδων)     1,5 %

11. Φόρος Διανομής Ακινήτων 0,75%

12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων 3 % επί Φ.Μ.Α.

13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη –μεταγρ. συμβολαίων) 6,50+1,25‰

14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων 4,5-7,5‰

15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων

Α’ Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ. 5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων

Α’ Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς 1-10%

Β’ Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.  5-20%

Γ’ Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους 20-40%

17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο 1‰ επί αντικ. αξίας

18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων

19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κλπ.

20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83) σε γη έως 60%, σε χρήμα έως 25%